30억 갭투자 공동명의 시 전업주부 증여세 핵심 정리

전업주부가 공동명의로 고가 아파트에 투자할 때, 자금 출처와 증여세 문제가 어떻게 발생하는지 실제 사례를 통해 명확하게 알려드립니다.

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부부 공동명의로 30억 갭투자, 문제가 될까?

서울 강남.
30억짜리 아파트를 갭투자로 계약했습니다.

전세 15억이 들어와 실투자금은 15억.

문제는 여기서 시작됩니다.

 

전업주부인 아내와 5:5 공동명의로 계약할 경우,
아내의 자금 출처가 없다면 세무서에서 ‘증여’로 간주할 수 있습니다.

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캡투자 공동명의 전업주부 증여세 질문

전세 보증금은 증여세 계산에서 빠질까?

네, 빠집니다.

전세금 15억은 임차인의 돈이기 때문에,
증여세 계산 시 제외됩니다.

 

결국 증여 판단 기준은
30억 - 15억 = 15억 실투자금입니다.

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전업주부에게 7.5억 지분, 과세 대상?

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그렇습니다.

 

아내가 직접 낸 돈 없이 7.5억 지분을 가진다면,
세법상 남편이 증여한 것으로 봅니다.

 

증여세는 10년간 6억까지 공제되지만,
그 이상은 과세 대상입니다.

 

결론
7.5억 중 6억은 공제,
나머지 1.5억에 대해 증여세가 부과될 수 있습니다.

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30억 갭투자의 숨겨진 위험

전세금 비중이 클수록 유리할까?

일정 부분은 그렇습니다.

 

전세 비중이 높을수록 실투자금이 줄어들고,
그만큼 증여세 계산 대상이 줄어듭니다.

 

예를 들어 전세가 20억이면
실투자금은 10억.
5:5 지분이면 5억씩 증여 판단 대상입니다.

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기존 공동명의 주택 차익도 고려해야 하나?

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네.

기존 주택을 공동명의로 매도한 후
차익이 발생했다면,

그 수익이 실제로 누구의 자금으로 이루어졌는지가 중요합니다.

 

단순 공동명의일 뿐
실제 자금은 한쪽이 모두 부담했다면,
그 차익도 증여로 간주될 수 있습니다.

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증여세 얼마나 내야 할까?

증여세 피하려면 어떻게 해야 할까?

실질 자금출처 증빙이 관건입니다.

아래 방법들을 체크해보세요.

1. 아내 명의 통장에 꾸준한 저축 이력
2. 기존 자산 매각 대금
3. 혼인 전 자산 증빙
4. 증여가 아닌 공동 투자로 볼 수 있는 정황자료 확보

이 외에도, 세무사 상담을 통해
계획단계에서 전략적으로 접근하는 것이 가장 안전합니다.

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공동명의 아파트 증여세 관련 많이 하는 질문들

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공동명의만 하면 자동으로 증여인가요?
자금출처가 없으면 증여로 간주될 수 있습니다.

 

전세가 높으면 무조건 안전한가요?
전세금은 빠지지만 나머지 실투자금이 문제입니다.

 

기존 집 매도 차익도 영향 있나요?
기여도에 따라 증여로 볼 수 있습니다.

 

전업주부는 소득이 없어도 지분 가질 수 있나요?
자금 출처가 있거나 증여세를 납부해야 합니다.

 

증여세 피하려면 어떤 서류가 필요하나요?
저축 내역, 자산 매도 증빙, 통장 흐름 등입니다.

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증여세 피하는 방법

꼭 기억해야 할 핵심 정리

전세는 빠지고 실투자금 기준으로 증여 여부 판단됩니다.
5:5 공동명의라면 7.5억 지분이 증여 대상이 될 수 있습니다.
전업주부라도 자금출처가 명확하면 문제 없습니다.