주담대 DSR 40%? 실제 대출 한도 계산하는 꿀팁 공개

연소득 기준으로 주택담보대출 한도를 미리 계산해보면, 계획을 세우는 데 훨씬 수월합니다. 이 글에서는 DSR 기준을 기반으로, 신용대출이 있는 경우까지 실제 사례로 풀어 쉽게 알려드립니다.

지금 내 소득으로 주담대 얼마나 가능할까?

한 번쯤 궁금하셨을 겁니다.
“내 연봉으로 집 살 수 있을까?”

요즘 부동산 대출의 핵심은 DSR 규제입니다.
무조건 연봉 몇 배가 나온다? 아닙니다.

은행은 DSR 40% 기준으로
소득과 기존 대출을 꼼꼼히 따져 계산합니다.

📌 대출 없을 때
연봉 × 7 ~ 8배 가능

📌 연봉 5천만 원이면
→ 약 3억5천만 ~ 4억 원 대출 가능

📌 신용대출이 있다면?
→ 1천만 원당 5천만 원씩 주담대 차감

예를 들어, 연봉 5천만 원인데
신용대출이 2천만 원 있다면?

→ 약 1억 원 차감 →
대출 가능금액은 2억5천만 ~ 3억 원 정도

이런 경우도 많습니다.
“은행에서 생각보다 적게 나온다던데요?”

그렇다면, 두 가지 방법이 있습니다.

주택담보대출로 신용대출을 갚겠다는 조건을 제시
→ DSR 다시 계산 → 한도 상승 가능

보험사 이용
→ DSR 50%까지 적용하는 상품 활용 가능
→ 시중은행보다 한도 넉넉함

공식적인 기준은 금융감독원 홈페이지에서도 확인 가능합니다.
→ https://www.fss.or.kr

🧾 A씨

🧾 B씨

주택담보대출 한도는 어디서 확인하나요?
→ 은행 방문 또는 앱에서 1분 조회 가능

무직자도 주택담보대출이 가능한가요?
→ 담보와 상환계획에 따라 일부 가능

DSR 기준은 해마다 달라지나요?
→ 금융당국 정책에 따라 변동 있음

신용대출 갚으면 주담대 한도 늘어나나요?

→ 네, 대부분 다시 산정됩니다

신용점수가 낮아도 받을 수 있나요?
→ 담보가 충분하다면 가능하지만 금리는 높아질 수 있음

소득 대비 주담대 한도는 DSR이 좌우합니다.
신용대출이 있다면 주담대 한도는 그만큼 줄어듭니다.
보험사, 공동명의 활용 등으로 한도는 조정 가능합니다.