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돌아가신 부모님 집 팔 때 상속세 피하는 방법 할아버지 사망 후 남은 시골집을 자식 명의로 돌리고 매도하는 과정에서 발생하는 상속세, 증여세 문제와 형제 간 돈 이체 시 세금 이슈까지 실사례로 풀어드립니다.사망한 할아버지 집, 팔려고 하니 증여하라 한다?갑작스레 돌아가신 할아버지.남겨진 시골집은 여전히 할아버지 명의로 되어 있습니다.그런데 이 집을 팔려고 하니 복잡한 문제가 생겼습니다.집을 매도하려면 누군가의 명의로 바꿔야 하고,그러려면 ‘증여’를 거쳐야 한다는 겁니다. 여기서 세금 문제가 시작됩니다.상속이냐 증여냐, 여기서 갈린다시골집이 할아버지 명의로 되어 있다면그 재산은 ‘상속’ 대상입니다. 자식 6명이 공동 상속인일 경우,각자 1/6 지분을 상속받게 됩니다. 하지만 이 집을 팔려면1명의 명의로 일단 정리해야 하죠.✅ 이때 두 가지 절차가 필요.. 2025. 5. 12.
부모와 공동명의 주택, 증여세 신고 안 하면 생기는 일 아버지와 공동명의로 집을 구입했는데 증여세 신고를 안 했다면? 추가 증여까지 포함해 어떻게 정리해야 하는지 현실적인 방법을 설명합니다.공동명의로 받은 집, 증여세 신고 안 했을 때 벌어지는 일7억짜리 집을 아버지와 공동명의로 등기했습니다.당시 증여된 금액은 3억5천만 원. 신고는 누락됐습니다. 그 후, 24년 11월에 5,200만 원을 추가로 증여받았습니다.이 금액은 10년 전 어머니 사망 시 받은 1억5천만 원과 함께총 2억5200만 원으로 세무사를 통해 증여세 신고가 완료된 상태입니다. 하지만 문제는 그보다 앞선 3억5천만 원의 미신고입니다.증여세 신고 누락 시, 꼭 알아야 할 세 가지증여세는 받는 사람이 3개월 이내에 신고해야 합니다.미신고 시 신고불성실 가산세, 납부불성실 가산세가 붙습니다.추가로.. 2025. 5. 12.
상속세 인적공제 기준 총정리: 거주자·비거주자 세액 차이 현행 상속세에서 인적공제는 거주자와 비거주자 여부에 따라 큰 차이가 나며, 유산취득세라는 표현도 실제 제도와는 다릅니다. 실무에서 자주 발생하는 오해와 그에 따른 과세 영향을 사례 중심으로 쉽게 정리했습니다.상속세 계산, 단순하지 않습니다어머니가 돌아가시고 형제 둘이 상속을 받는 상황.한 명은 국내 거주, 한 명은 미국 시민권자. 이 경우, 인적공제가 다르게 적용됩니다.하지만 많은 분들이 여기서 잘못된 계산을 합니다. “최저 10억은 기본 아닌가요?”실제로는 전혀 그렇지 않습니다.인적공제, 누구나 10억 되는 건 아닙니다상속세에서 기본적으로 적용되는 공제는 아래와 같습니다.기초공제 2억원 (무조건 적용)거주 상속인 1인당 5억원비거주 상속인 1인당 1억원📌 예시상속인 2명 중 1명만 거주자 → 인적공제.. 2025. 5. 12.
부모님이 집 사주면 증여세 낼까? 결혼자금 세금 기준 알아보기 결혼하면서 부모님이 집 살 돈을 주셨다면 증여세 대상인지 반드시 확인해야 합니다. 특히 1억 5천만 원 같은 큰 금액이라면 더더욱 주의가 필요합니다. 자칫하면 몇 년이 지나 세무조사로 추징될 수도 있기 때문입니다.결혼자금, 어디까지 증여세 없이 받을 수 있나?결혼 전후로 부모님이 집값을 도와주는 경우는 흔합니다.하지만 대부분 정확한 증여 한도를 모르고 넘겨버리곤 하죠. 부모님이 자녀에게 결혼자금으로 줄 수 있는 증여세 비과세 한도는 다음과 같습니다.부모 1인당 5천만 원부모 두 분 합산 최대 1억 원10년 기준으로 1회 적용즉, 1억 원까지는 증여세를 내지 않아도 됩니다.단, 초과한 금액은 전액 과세 대상입니다.사례로 보는 증여세 과세 가능성2016년경 결혼하면서 부모님이 1억5천만 원을 주셨고해당 자금.. 2025. 5. 11.
혼인신고 전 배우자 증여, 신고 안 하면 생기는 일 혼인신고 전 예비 배우자에게 돈을 주었다면 ‘증여세’가 발생할 수 있습니다. 특히 결혼을 앞두고 아파트 계약 등 큰돈이 오갈 때는 신고 여부, 시기, 절세 방법까지 꼼꼼히 확인해야 합니다.혼인신고 전이라면 ‘배우자’가 아닙니다3월 10일, 부모님께 받은 1억을 예비 신부에게 줬다면?혼인신고는 아직 하지 않은 상태라면, 세법상 ‘타인’에게 1억을 증여한 셈입니다.이 경우 증여세 기본 공제 5,000만 원을 초과한 5,000만 원에 대해 과세가 됩니다.증여세 신고는 언제, 어디서?신고 마감일은 6월 10일입니다. 증여일이 3월 10일이므로, 말일(3월 31일)부터 3개월 이내가 법정 신고 기한입니다.신고 방법 2가지국세청 홈택스(hometax.go.kr)에서 온라인 신고가까운 세무서 방문 신고전자신고가 간편.. 2025. 5. 11.
상속세와 부동산 입금 기준, 5천만 원 정말 괜찮을까? 부동산 계약 전 부모님께 받은 돈. 5천만 원까지는 괜찮다고 들었는데 정말 아무 문제 없을까요?‘상속세와 부동산 입금’은 단순한 이체가 아닌, 자금출처 소명과 세금 문제가 얽힌 민감한 부분입니다.부모님 지원금, 진짜 괜찮을까?보증금 마련을 위해 아버지께 5천만 원을 받기로 한 상황.10년 동안 5천만 원까지는 증여세가 면제된다는 말, 자주 듣습니다.그 말 자체는 사실입니다. 하지만 거기엔 전제가 있습니다.5천만 원 한도, 이런 경우 포함됩니다과거에 받았던 용돈이나 생활비도 포함됩니다.어떤 명목이든 동일인(예: 아버지)에게 받은 돈은 합산됩니다.📌 예시2022년: 300만 원2023년: 500만 원2025년: 5,000만 원 받는다면👉 총 5,800만 원 → 800만 원 초과분에 증여세 발생증여세 기준.. 2025. 5. 10.
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