가족 간 토지 증여 시기와 비용, 1년 이내도 가능한 이유

증여세 부담 없이 토지를 가족에게 넘기고 싶다면 꼭 알아야 할 정보입니다. 1년 이내 토지 증여는 가능한지, 동생에게 줄 경우 절차와 세금은 어떻게 되는지 실제 사례로 풀어드립니다.

1년 된 토지, 동생에게 증여해도 될까?

토지를 산 지 1년밖에 안 됐더라도 동생에게 증여하는 건 법적으로 아무 문제가 없습니다.

다만, 중요한 건 ‘증여세’입니다.
많은 분들이 이 부분에서 당황하곤 하죠.

이 세 단계를 놓치지 마세요.
하나라도 누락되면 불이익이 따를 수 있습니다.

증여세는 시가 기준으로 계산됩니다.
공시지가가 아니라 실제 ‘시가’가 기준이 되죠.

● 동생에게 증여 시 10년간 5천만 원 공제
● 초과 금액에 따라 10%~50% 세율 적용
● 시가 1억 원이면 약 540만 원 정도 증여세 발생

부동산 가치가 오르면 세금도 오릅니다.
그래서 타이밍이 중요한 거죠.

세무사는 시가 산정부터 절세 전략까지 모두 다룹니다.

예를 들어,
실제 시세보다 유리한 기준(공시지가, 감정평가)을 적용해 절세할 수 있습니다.

또, 증여 시기를 나눠 부담을 분산시킬 수도 있죠.

이 모든 건 단순 신고만으로는 불가능합니다.

실제 사례로 수백만 원을 아낀 경우도 많습니다.

증여받은 토지를 5년 내에 팔면 문제가 됩니다.
취득가액이 낮아지기 때문에 양도세 부담이 커집니다.

이걸 모르고 매도하면 낭패를 봅니다.
증여는 끝이 아니라 시작입니다.

토지 증여는 몇 년 지나야 가능한가요?
→ 취득 후 1년 이내도 증여 가능합니다.

가족 간 증여도 세금 내야 하나요?
→ 5천만 원 이상이면 반드시 세금 발생합니다.

증여 시 공시지가 기준인가요?
→ 원칙적으로는 시가 기준입니다.

증여계약서는 어떻게 작성하나요?
→ 양식이 정해져 있지는 않지만 서면으로 꼭 작성해야 합니다.

증여 후 곧바로 매도해도 되나요?
→ 5년 이내 매도 시 양도세 불이익 있습니다.

1년 된 토지도 동생에게 증여할 수 있습니다.
절차는 간단하지만 세금 계산은 복잡합니다.
전문가 도움을 받으면 수백만 원 아낄 수 있습니다.

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