미혼세대주 생애최초 대출 가능한가요?

생애최초 주택 구입 시 받을 수 있는 디딤돌대출은 30세 이상 미혼 단독세대주에게 유리하며 최대 80%까지 저금리로 지원받을 수 있습니다.

생애최초 주택대출, 내 상황에 맞게 가능할까?

4억 원대 집을 보고 있는데 대출이 얼마나 나올까.
현재 전세대출도 있는데 중복은 안 되는 걸까.

매매와 동시에 정리할 수 있을까.

실제 집을 보면서 가장 먼저 떠오르는 질문입니다.

생애최초 조건, 단독세대주, 미혼이라는 이유만으로 안 되는 게 많을까 걱정도 됩니다.
하지만 잘 따져보면 받을 수 있는 대출, 분명히 있습니다.

정부가 지원하는 ‘내집마련 디딤돌대출’은
처음 집을 사는 사람에게 저금리 대출을 제공합니다.

단, 몇 가지 조건이 있습니다.

여기서 핵심은 ‘미혼 단독세대주’ 조건입니다.
이 경우엔 기준이 더 까다롭습니다.

▶ 주택가격: 3억 원 이하
▶ 주거면적: 전용 60㎡ 이하

보려는 집이 4억 초반, 면적은 61㎡.
현재 조건에선 ‘디딤돌대출’ 이용이 어렵습니다.
단독세대주의 한계를 넘지 못하기 때문입니다.

그렇다면 방법이 없을까.
‘보금자리론’을 활용하면 길이 보입니다.

게다가 LTV 최대 70%, DTI 60%까지 적용됩니다.
전세대출 상환을 조건으로 포함시키면
자금계획에 무리 없이 활용할 수 있습니다.

전세대출이 남아있는 상태에서 매매대출은 불가능합니다.
하지만 ‘동일날짜 내 상환’이 이루어지면 예외적으로 가능합니다.

즉, 집을 계약하고 매도자와 협의하여
전세대출을 상환하고 주택담보대출을 실행하는 구조로 가야 합니다.

이 때 타이밍이 중요하니, 은행과 사전 조율이 필요합니다.

전세대출을 상환하고, 주택도시보증공사의 보증을 활용하면
최대 80%까지 대출이 가능합니다.

조건은 다음과 같습니다.

이를 위해선 최소한 자기자금 20%와
중도금 또는 이사 비용 확보가 필요합니다.
보증 요건은 연소득, 신용등급, 자산요건 등을 기반으로 결정됩니다.

▶ 주택 매매가: 4.2억
▶ 본인 자금: 6천만 원
▶ 보금자리론: 2.94억 (LTV 70%)
▶ 신용대출 등 기타 자금: 3천만 원

※ 전세대출은 대출 실행 당일 내 상환 필요

금리가 조금 더 높더라도, 조건 충족만 된다면
실행 가능한 현실적인 대출 시나리오입니다.

주택을 한 번도 보유한 적 없는 무주택자입니다.

가구원 수가 적을수록 투기 우려로 제약이 있습니다.

대출 실행일에 상환되면 신청이 가능합니다.

기금e든든 홈페이지 또는 국민은행 등 수탁은행에서 가능합니다.

세전 기준 연소득으로 산정합니다.

디딤돌대출은 조건만 충족되면 이자 부담이 낮고 안정적입니다.
하지만 미혼 단독세대주라면 조건이 다르므로
보금자리론 같은 우회 상품도 함께 검토해야 합니다.

신혼부부 디딤돌대출 심사중 상태가 오래갈 때 대처법 (0)	2025.05.23
전세대출 연장 시 재심사 조건과 배우자 연체 영향 정리 (0)	2025.05.21
시흥 지식산업센터 실입주기업, 정책자금 대환 가능한 조건은? (0)	2025.05.21
전당포에 맡긴 차 명의이전되면 할부와 벌금은 어떻게 될까? (0)	2025.05.19